高齢者の住まい・残置物 – Officeうりずん相続手続き相談室

大家・不動産会社向け｜高齢者入居と残置物処分の注意点を行政書士が解説

単身高齢者に部屋を貸すことをためらう理由は具体的で、備える方法があります。入居時にできる手当てと、亡くなったあとにやってはいけないこと。鍵の交換や荷物の処分が原則として認められない理由、契約書に条項があっても無効と判断された裁判例まで、貸す側の立場から行政書士が解説します。

亡くなったあとの賃貸住宅の解約と片付けを、死後事務委任契約で受任者に任せられるのか。2つの委任契約と賃貸借契約の特約で備える仕組み、大家本人は受任者を避けるべきとされていること、賃借権が相続される点は変わらないことまで行政書士が解説します。

賃貸住宅で単身の方が亡くなったあと、部屋に残された物は誰が片付けることになるのか。大家から急かされて片付けると、相続放棄ができなくなる場合があります。相続人・連帯保証人・大家それぞれの立場と、片付ける前に確かめておきたいことを行政書士が解説します。

終身建物賃貸借は、原則として亡くなるまで住み続けられ、死亡時に契約が終了する一代限りの賃貸借契約です。普通の賃貸との違い、入居できる方の要件、2025年10月に変わった手続き、そして契約が終わっても家財の整理は別に必要になることを行政書士が解説します。

「保証人はどなたですか」と聞かれて答えに詰まる。民間賃貸の入居審査では、家賃を保証する連帯保証人や保証会社と、緊急連絡先は別の役割として確認されます。高齢者住宅財団や自治体の居住支援制度もあわせて、何を準備しておくとよいかを行政書士が解説します。

高齢者が賃貸住宅を借りにくいと言われる背景には、貸す側の具体的な懸念があります。家賃保証・緊急時の連絡・亡くなったあとの明渡しという3つの空白をどう埋めるか、2025年10月に施行された新しい制度と、川崎市・横浜市の相談窓口とあわせて行政書士が解説します。